זכיתם בפרויקט מחיר למשתכן? ברכות! כעת מתחיל השלב החשוב של סידור המשכנתא. מדריך זה יענה על כל השאלות הנפוצות ויעזור לכם להבין את התהליך, הזכויות והחובות שלכם
קבלת אישור עקרוני
לאחר הכנס הרשמי בו נפתח האתר לבחירת הדירות, עליכם לפנות לבנק לקבלת אישור עקרוני למשכנתא. מומלץ לבקש אישור לסכום הגבוה ביותר שיאפשר לכם לבחור את הדירה שאתם רוצים, בהלימה לגובה ההכנסות שלכם ולהון העצמי שברשותכם.
שימו לב שכדי לבחור דירה לא יבקשו מכם אישור עקרוני. אישור זה הוא אך ורק בשבילכם כדי לוודא לפני שאתם בוחרים דירה שלפחות בנק אחד מאשר לכם את המשכנתא שאתם צריכים
כמה הון עצמי צריך?
ההון העצמי המינימלי הנדרש תלוי במחיר הדירה
- דירה במחיר של עד 1M ₪ - אצטרך 100 אלף ש"ח
- דירה במחיר 1M – 1.5M - אצטרך 10% ממחיר הדירה
- דירה במחיר 1.5M – 1.8M - אצטרך את ההפרש שבין מחיר הדירה ל- 1.35M ₪ (לדוגמא: עבור
דירה שעולה 1.7M אצטרך 350 אלף ₪ הון עצמי)
- דירה במחיר 1.8M ומעלה - 25% ממחיר הדירה
* אם יש מענק מקום אז מפחיתים מההון העצמי הנדרש את סכום המענק
לוח התשלומים:
ברכישה במסגרת המחיר למשתכן משלמים לקבלן בתשלומים מההון העצמי ומהמשכנתא עד מועד סיום הבניה וקבלת הדירה
תשלום ראשון: במעמד החתימה על החוזה או עד כ 3 ימים לאחר מכן. משלמים 7% ממחיר הדירה מההון העצמי
תשלום שני: יש לשלם את התשלום השני בשיעור 13% ממחיר הדירה עד 45 יום מהחתימה על החוזה או ממועד קבלת פנקס השוברים.
*** שימו לב ***
אם יש לכם הון עצמי מינימלי בשיעור 10% ממחיר הדירה, תצטרכו לשלם את התשלום השני גם מהמשכנתא ולכן עליכם להתחיל עם תהליך המשכנתא מיד לאחר הכנס הרשמי
תשלום שלישי ועד האחרון: כל 4-6 חודשים בין תשלום לתשלום וצריך לשלם בין 10% ל 14% ממחיר הדירה. תשלום אחרון ישולם לפני קבלת מפתח
פנקס שוברים: אתם מקבלים פנקס שוברים במעמד החתימה על החוזה או לאחר מכן ומהרגע שקיבלתם אותו עליכם לשלם כל תשלום עבור הדירה באמצעותו בלבד! זה כמו פנקס צ'קים ובעבור כל תשלום תקבלו ערבות בנקאית של הבנק המלווה
מה צריך להביא ליום בחירת דירה:
- תעודות זהות
- הודעת זכיה
- אישור זכאות בתוקף
- צ'ק פיקדון בסך 2000 ₪ במידה ואתם לא חותמים על חוזה באותו היום
האם כדאי לחתום על חוזה ביום בחירת הדירה: אם אתם כבר יודעים איזו דירה אתם מתכוונים לבחור ובחנתם לבד או עם יועץ שאכן יש לכם אפשרות מימונית לרכוש אותה אז אין סיבה לדחות. במקרה בו אין לכם ודאות איזה דירות ישארו לכם לבחור מהן, במקרה בו אחד מבני הזוג אינו עובד, אין מספיק הון עצמי וכל סיבה שיכולה להשפיע על האפשרות לאשר לכם משכנתא עדיף לדחות את מועד חתימת החוזה למקסימום הניתן – חודש.
מדד תשומות הבניה:
מהרגע שחותמים על החוזה, מדד תשומות הבניה צמוד ל- 40% ממחיר הדירה –
על 20% הראשונים המורכבים מ 7% בחתימת החוזה ועוד 13% 45 יום לאחר מכן אין הצמדה בכלל. ההצמדה היא על מחצית מה – 80% הנותרים כלומר 40%.
האם כדאי לי להקדים תשלומים לקבלן?
ככל שנקדים תשלומים לקבלן כך נחסוך את מדד תשומות הבניה - אפשר להקדים תשלומים לקבלן מההון העצמי שלכם או מהמשכנתא.
אם אתם מקדימים מהמשכנתא – עליכם לקחת בחשבון שכל סכום שאתם משחררים מהמשכנתא אתם צריכים לשלם עליו החזר חודשי, ולשלם החזר חודשי על המשכנתא ובמקביל לשלם שכירות זה קשה מאד כלכלית ולכן זה לא מתאים לכל אחד. אתם צריכים לבחון האם אתם באמת יכולים לעמוד בזה ולחסוך את המדד אחרת כדאי לכם להיצמד לשיטת התשלומים הקיימת
דרכנו מפתח לבית- יעוץ משכנתאות - אתכם כל הדרך אל המשכנתא!
נייד: 050-5772003
פייסבוק: https://www.facebook.com/mafteahlabait
עקבו אחרינו וקבלו עדכונים על כל מה שחדש בעולם המשכנתאות
