מזל טוב! אתם לקראת רכישת דירה חדשה
להלן מספר בדיקות שעליכם לבצע טרם הרכישה כדי לבדוק שאתם בכיוון הנכון:
1. האם יש לי מספיק הון עצמי?
לדירה ראשונה - 25%
לדירה שנייה - 50%
למשפרי דיור - 30%
2. מהו סכום המשכנתא שאצטרך?
3. מהו סכום ההחזר החודשי שאצטרך לשלם כדי להחזיר את המשכנתא?
4. האם ההכנסות של משק הבית מאפשרות לעמוד בתשלום הזה מדי חודש?
בתשובה לשאלה הזו אתם נדרשים לחשוב לא רק על מצב ההוצאות שלכם בעת לקיחת המשכנתא אלא עליכם לחשב ולתכנן מה יהיו ההוצאות שלכם בעתיד: אם בכוונתכם להגדיל את התא המשפחתי, לשפץ חלק בבית, לרכוש רכב חדש וכו' דברים שמגדילים את הוצאות הבית ולבדוק האם ההכנסות שלכם עדיין יכסו את כל ההוצאות ויאפשרו לכם לחיות באותה רמת חיים
הערה: הבנקים מאפשרים החזר חודשי של עד שליש מההכנסות נטו ועד 40% לאחר קיזוז הלוואות והתחייבויות אחרות במידה ויש
5. הוצאת אישור עקרוני לפחות מבנק אחד לאחר שבדק את כל המסמכים שלנו (לא דיגיטלי) ואישר לנו את המשכנתא
אל תיפלו למלכודת הזו! תהיו חכמים ותתכננו קדימה
לעיתים אנו רוצים לרכוש דירה בסכום גבוה ממה שתכננו ואמנם יש ברשותנו את ההון העצמי הנדרש (לדוגמא: במחיר למשתכן נדרש הון עצמי נמוך בשיעור של 10% או 100 אלף ש"ח, הגבוה מבניהם) אך סכום המשכנתא שנאלץ לקחת גבוה מאד ולמרות שהבנק מאשר לנו את המשכנתא מבחינת ההכנסות שלנו, עדיין עלינו לעצור שנייה ולחשוב האם בטווח הארוך נוכל לעמוד בסך כל ההוצאות שלנו כולל המשכנתא ולקחת בחשבון שייתכן שההחזר החודשי יעלה עקב עליה במדד או עלייה בריבית. במידה וסכום ההחזר החודשי יביא אותנו לקצה, וכל חודש ניכנס לגירעון בתזרים שלנו, אנחנו נגיע למצב שנצטרך לקחת הלוואה ועוד הלוואה וניכנס ללופ שיהיה לנו קשה לצאת ממנו ולכן לעיתים נצטרך להתפשר ולבחור בנכס פחות יקר על מנת שנוכל לעמוד גם בהחזר החודשי וגם בהוצאות השוטפות של משק הבית מבלי לקרוס תחת נטל ההוצאות
***עלינו לחיות ביחד עם המשכנתא ולא להשתעבד אליה אחרת נוכל להגיע למצב שנאלץ למכור את הדירה***
אם אתם לא לגמרי בטוחים איזו דירה אתם יכולים להרשות לעצמכם, צרו קשר ונשמח לכוון אתכם לדרך הנכונה ללא עלות וללא התחייבות!
מפתח לבית- יעוץ משכנתאות - איתכם כל הדרך אל המשכנתא!
פלא': 050-5772003
פייסבוק: https://www.facebook.com/mafteahlabait
עקבו אחרינו וקבלו עדכונים על כל מה שחדש בעולם המשכנתאות!
